1.大中城市的高層建筑消防設施，基本上落實(shí)了維護保養與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養合同，明確雙方職責。目前，在部分城市建立了火災報警監控網(wǎng)絡(luò )系統，在消防監控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如蘇州，具有火災自動(dòng)報警系統的相當一部分單位都與消防中介組織實(shí)現了火災自動(dòng)報警監控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設施維護保養合同，明確了職責，整體提高了消防設施的維護水平。
2.隨著(zhù)電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，一個(gè)城市內高層建筑消防設施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設施是常有的現象，對維護公司的人員素質(zhì)和內部管理提出了很高的要求。
3.消防設施維護保養合同簽訂期限受到制約?，F在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設施的技術(shù)性能不愿過(guò)多地去了解，對消防設施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫認真解決，采取應付拖時(shí)間的策略，對出現的問(wèn)題治標不治本，造成維護保養合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問(wèn)題越多的現象。
4.維護技術(shù)無(wú)定事，維護報表不明確。消防設施的維護是從技術(shù)上的維護和責任上的落實(shí)，如何反映出來(lái)，維護報表及報告是核心?，F在維護報表及報告通常用“一切正?！钡恼Z(yǔ)言來(lái)反映，無(wú)一些技術(shù)參數來(lái)說(shuō)明消防設施的運行狀態(tài)。
5.隨著(zhù)市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍。往往出現投標單位消防設施維護保養費相差懸殊，造成招標單位無(wú)法按程序進(jìn)行。少數投標單位以?xún)r(jià)格戰惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。
6.消防部門(mén)對消防設施維護的監督力不從心，表現在消防監督人員的素質(zhì)和監督檢查的手段上。建筑消防設施涉及到自動(dòng)化系統、強弱電系統、給排水系統、建筑結構和暖通空調系統等方面的基礎知識，要融會(huì )貫通非一朝一夕之功夫，消防監督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本。在建筑消防設施的監督檢查中，往往采取眼觀(guān)手摸的簡(jiǎn)單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門(mén)的權威性。
7.檢查中發(fā)現存在比較突出的問(wèn)題有：一是個(gè)別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動(dòng)報警系統部分探測器失效、防排煙系統某個(gè)送風(fēng)口打不開(kāi)或風(fēng)量不足、報警系統主機故障、消防水泵不能啟動(dòng)，一旦發(fā)生火災，消防設施形同虛設；二是設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂(lè )場(chǎng)所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開(kāi)防火門(mén)、常閉排煙窗的。另一種則是無(wú)意停用的，如消防水泵出水口閥門(mén)關(guān)閉，氣體滅火系統、風(fēng)機、水泵被停電的。三是設施缺少。一種是歷史的大問(wèn)題，如缺少自動(dòng)噴水滅火系統，室內消防栓系統，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門(mén)、應急燈等。四是消防設施質(zhì)量不過(guò)硬。一種是隱蔽工程類(lèi)，如某高層建筑裝修改造時(shí)發(fā)現，吊頂內自動(dòng)噴水系統支管通過(guò)橫梁時(shí)，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開(kāi)，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半區域的噴水頭無(wú)水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，如應急燈的照明時(shí)間、防火門(mén)的耐火與實(shí)際不符。
